¿Cómo vender la nuda propiedad de mi casa a cambio de una renta vitalicia?

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¿Cómo vender la nuda propiedad de mi casa a cambio de una renta vitalicia?

renta vitalicia

La nuda propiedad, permita a una persona disfrutar y vivir en su casa sin tener la posesión de la misma, una opción que muy arraigada en Francia e Italia y que está ganando más adeptos en España. Los perfiles más comunes que optan por la nuda propiedad son gente sin herederos, que quiere incrementar sus ingresos para vivir más cómodamente y poder disfrutar de su tiempo libre.

¿En qué consiste la venta de la nuda propiedad?

Generalmente, la venta de una vivienda se lleva a cabo con la transmisión del pleno dominio que se divide en:

Pleno dominio= Nuda propiedad + Usufructo Vitalicio.

Sin embargo, también existe esta modalidad en la que tan solo se vende la nuda propiedad a cambio de mantener el derecho al uso y disfrute.

¿Qué es la venta de la nuda propiedad?

La venta de la nuda propiedad significa que, aunque hayas vendido la nuda propiedad puedes seguir viviendo en tu casa toda la vida. Este es un derecho que conservas hasta la extinción del usufructo, que suele coincidir con el fallecimiento. En este caso, la propiedad pasa a ser parte del nudo propietario.

Además, el dinero de la venta se recibe al instante de la cesión de la nuda propiedad y de una sola vez, permitiendo al usufructuario disfrutar de su propiedad y recibir esta compensación económica.

En caso de que el usufructuario no quisiera continuar viviendo en su casa, podría alquilar la vivienda y obtener estos ingresos íntegramente.

Otra de las ventajas que supone la venta de la nuda propiedad es la exención de gastos del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda por vivir en su domicilio. En este caso el arrendatario solo debería pagar por aquellos gastos que correspondan a los consumos ordinarios de la vivienda (agua, vivienda y gas).

¿Cómo puedo calcular el valor de mi renta vitalicia?

El cálculo se realiza en base al valor del inmueble y la esperanza de vida, la cual se determina en base a la edad y el sexo. El valor mensual de la renta no cambia, siendo siempre estable desde el momento que se pacta hasta el final del usufructo.

Para cualquier cuestión no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de expertos y le daremos la mejor solución para que su negocio ahorre en materia fiscal, contable y laboral, llámenos ahora al 973 279 700 o contáctenos a través del email lleida@centregestor.es.

Nuestras oficinas se encuentran en el centro de Lleida y Tremp, aunque trabajamos para toda España.

Un cordial saludo,

Centre Gestor

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